集资房买卖合同是有效的。
集资房合同既不违反法律、行规的强制性规定，也不在法律规定的合同无效情形范围内，且合同体现了双方当事人的真实意思表示，因此应认定集资房买卖合同为合法有效。
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资房是相关单位为解决内部职工的住房问题而向内部职工筹集的资金建成的房产，但集资房不能在市场上自由转让，职工购买的仅是房产的使用权，是没有房产登记凭证的，并且集资房是企业财产的组成部分。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》
第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
