租房合同的期限应当由双方协商确定，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
一、民法典中规定的合同期限最长多少
不同类型的合同，法律中对订立的最长期限要求不一样。比如租赁合同一般是不能超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。而土地承包合同中，若是耕地的承包，则订立的合同最长不得超过30年。
二、双方可以在合同中约定租赁期限为21年吗
双方是不可以在合同中约定租赁期限为21年的。法律规定，具体的租赁期限是由当事人之间协商确定的，最长期限不得超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、租房合同丢了怎么补签?
租房合同丢了，如果是中介租房，则可向中介要复印件，一般租房中介是会留有备份的，若是向房东直接租房的，可以与房东协商可照房东存有的合同重新签一份合同，房东不愿签的也不影响租房合同效力，可凭租金交纳证明，押金条等证据，证明合同存在即可。
根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
