土地性质分五类，包括商业、综合、住宅、工业和其他用地。不同用途的土地使用年限也不同，如居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年。
法律分析
土地性质分五类。
1、土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
2、根据土地性质不同使用年限也不同。
3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地七十年；
（2）工业用地五十年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
拓展延伸
土地性质分类的法律规定和实施情况如何？
土地性质分类的法律规定和实施情况是土地管理领域的重要议题。根据我国相关法律法规，土地性质可分为农用地、建设用地、未利用地等几大类别。具体分类标准和程序在《土地管理法》等法律文件中有明确规定。在实施方面，各级和相关部门负责土地性质的划定、登记和管理工作。他们依法对土地进行调查、评估，并根据土地用途、地理位置等因素进行分类。此外，还加强对土地使用权的监管，确保土地合理利用和保护。然而，实际操作中也存在一些问题，如分类标准的不一致、划定错误等。因此，需要进一步加强法律规定的落实和监督，提高土地性质分类的准确性和科学性，以促进土地资源的合理利用和可持续发展。
结语
土地性质的分类是土地管理领域的重要议题，根据我国法律法规，土地可分为农用地、建设用地等几大类别。各级和相关部门负责土地的划定、登记和管理，加强对土地使用权的监管，以确保土地的合理利用和保护。然而，实际操作中存在一些问题，需要进一步加强法律的落实和监督，提高土地性质分类的准确性和科学性，以促进土地资源的合理利用和可持续发展。
法律依据
中华人民共和国乡镇企业法： 第二十 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。
中华人民共和国（2018修正）：第一章 总纲 第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
