法律主观：
订金其实并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，在商品交易中，买家不履行合同，并不表示其丧失了请求偿还订金的权利，如发展商不履行义务也不需双倍返还订金，（不同于定金，定金则无权要求退还，发展商违约则需支付双倍定金）。所以，您可以要求退还一万元订金，但您看看合同文本违约条款，不排除您需要承担条款所写的违约责任。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》
第五百八十
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
